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县城清园路惠民小区分配方案

清保安居办发﹝2019﹞4号

县城清园路惠民小区分配方案

  清园路惠民小区是我县在县城集中建设的第一个保障性住房小区,为了保障住房困难家庭的基本住房需求,切实做好惠民小区公共租赁住房分配工作,根据《公共租赁住房管理办法》(住建部11号令)、《湖南省公共租赁住房分配和运营管理办法》的通知(湘建保〔2016〕209号)、《衡南县公共租赁住房管理实施细则》(南政办发﹝2015﹞5号)及有关精神,特制定本方案。

  一、分配原则

  (一) “公开、公平、公正”原则。

  (二)集中申请原则。符合条件的住房困难家庭集中时间、统一申报。

  (三)优先保障原则。优先保障城镇低收入住房困难家庭,再保障其他住房困难家庭和人员。

  (四)特殊照顾原则。城镇最低生活保障家庭、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、重疾重残家庭、孤寡老人、劳动模范、见义勇为人员、计划生育特殊家庭等特殊困难家庭优先抽取低层次公共租赁住房。

  二、配租房源和配租办法

  (一)配租房源:纳入本次配租的房源为清园路惠民小区,位于县城清园路,6层,砖混结构,户型为两室一厅,总建筑面积10290平方米,4栋,公租房 190套,其中单套建筑面积50平方米的166套,单套建筑面积60平方米的24?#20303;?/p>

  (二)配租办法:一?#23884;?#21333;套建筑面积50平方米的166套公租房源按个人自愿原则实行单独租赁或两户合租的方式进行申请和抽签分配;二?#23884;?#21333;套建筑面积60平方米的24套公租房源采用2户合租的方式进行申请和抽签分配。

  三、配租对象

  清园路惠民小区配租对象原则上为县城符合公共租赁住房保障条件的申请家庭或单身申请人。

  四、申请条件

  (一)城镇低收入住房困难家庭应同时具备以下条件:

  1.申请人具?#24615;?#38598;镇城镇常住户口2年以上(含2年),且在县城生活或工作;

  2.享受衡南县城镇居民最低生活保障待遇或家庭人均月收入低于1624元的低收入家庭;

  3.申请人家庭在本县城镇范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于15平方?#20303;?/p>

  (二)其他住房困难家庭应同时具备以下条件:

  1.中等偏下收入家庭申请公共租赁住房应同时具备以下条件:

  (1)申请人具?#24615;?#38598;镇城镇常住户口且在县城生活或工作;

  (2)在县城城镇规划范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米;

  (3)年收入低于我县上年度城镇人均可支配收入100%(32473元)。

  2.新就业无房职工申请公共租赁住房,应同时具备以下条件:

  (1)新参加工作未满5年,已与用人单位签订人社局备案的1年以上劳动(聘用)合同,且单位已缴纳社会保险6个月以上;

  (2)申请人家庭在县城城镇范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米;

  (3)年收入低于我县上年度城镇人均可支配收入的150%(48709元)。

  3.稳定外来务工人员申请公共租赁住房,应当同时具备下列条件:

  (1)申请人年满18周岁以上;

  (2)在我县工作1年以上并已与用人单位签订人社局备案的1年以上劳动(聘用)合同,且单位缴纳社会保险6个月以上;

  (3)申请人家庭在县城城镇范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米;

  (4)年收入低于我县上年度城镇人均可支配收入的150%(48709元)。

  行动完全不能自理或半自理申请人必须由法定监护人或指定监护人共同申请并陪同居住。

  五、优先对象

  (一)城镇低收入住房困难家庭优先于其他住房困难家庭配租。

  (二)同等条件下,享受国家定期抚恤补助的优抚对象、城镇最低生活保障家庭、重疾重残家庭、孤寡老人、劳动模范、见义勇为人员、计划生育特殊家庭等特殊困难家庭可以优先配租低楼层房屋。

  (三)家庭成员中有65周岁以上老人的,三级及以上肢体残?#19981;?#35270;力残疾的,患重大疾病行动不便的家庭成员的,可以优先配租低楼层房屋。

  六、分配程序

  (一)申请(2019年8月26日-9月6日)

  1.城镇低收入家庭和其他住房困难家庭中的中等偏下收入家庭

  城镇低收入家庭和中等偏下收入家庭向所属的云集镇居委会提交书面申请,并提交全体家庭成员户籍、收入、住房、婚姻状况、信息比对等相关证明材料。

  2.其他住房困难家庭中的新就业无房职工和稳定外来务工人员

  其他住房困难家庭中的新就业无房职工和稳定外来务工人员向县城清园路惠民小区分配工作专班提交书面申请,填写《衡南县住房保障申请书》,并提交相关资料,其?#34892;?#23601;业人员提交工作未满5年的证明、满1年以上的劳动聘用合同、缴纳6个月以上社会保险的证明等材料;稳定外来务工人员提交工作1年以上证明、满1年以上的劳动聘用合同、单位缴纳6个月以上社会保险的证明、外省稳定务工人员还需提交《居住证》等材料;

  3.申请优先选房的,提交相应证明材料。

  (二)审核(2019年9月 7日-10月10日)

  1.城镇低收入住房困难家庭和其他住房困难家庭中的中等偏下收入家庭审核

  (1)初审(2019年9月7日-9月20日)

  居委会在收到申请人的申报材料并进行汇总后,向云集镇政府进行汇报,云集镇政府在接到报告后5天内组织建管所、派出所、民政办、社区居委会等相关单位对申请人家庭收入、财产和住房状况等是否符合条件进行入户调查、信息?#21592;?#31561;调查核实。对不符合申请条件的,应当书面告知申请人;对符合申请条件的,填写《衡南县住房保障申请书》,在申请人所在社区居委会进行公示,公示期限为7天日。公示期满后,云集镇人民政府在《衡南县住房保障申请书》上签署初审意见并连同公示情况一并报送县城清园路惠民小区分配工作专班审核。

  (2)复审(2019年9月 21日-10月10日)。

  县城清园路惠民小区分配工作专班自收到齐备的报送材料之日起20个工作日内,对申请材料、初审意见和公示情况进行审核。经审核不符合条件的,应当书面告知申请人并说明理由;经审核符合条件的,在衡南县党政门户网上和清园路惠民小区公示,公示期限为7日。

  2.其他住房困难家庭中的新就业无房职工和稳定外来务工人员审核

  县城清园路惠民小区分配工作专班自收到齐备的申报材料之日起10个工作日内,对其他住房困难家庭?#21335;?#20851;情况进行审核。经审核不符合条件的,应当书面告知申请人并说明理由;经审核符合条件的,在衡南县党政门户网上和清园路惠民小区公示,公示期限为7日。

  (三)确定保障对象(2019年10月11日-10月15日)

  县城清园路惠民小区分配工作专班对公示无异议或异议不成立的惠民小区公租房保障申请对象进行资格会审,予以认定,并上报县保障?#22253;?#23621;工程领导小组进行审批。

  (四)实施保障(2019年10月16日-10月26日)

  1、本次分配采用集中公开抽签方式进行,由县城清园路惠民小区分配工作专班牵头组织住建局、公安局、公证处、云集镇政府等单位以及新闻媒体、人大代表、政协委?#20445;?#30830;定公开分配地点,将分配对象集中在一天时间内完成公开抽签定房号,配租对象抽签后当场公布房号,实行分配过程及分配结果双公开。

  2、在公开抽签未能配租实物房源的保障对象,列为公租房实物配租轮侯对象,城镇低收入家庭保障对象纳入住房租赁补贴保障。

  3.通过公开抽签定房号取得公租房的保障对象在公开抽签后一个月内到县住保办签订《衡南县公共租赁住房租赁合同书》,办理入住手续,缴纳租金和物业管理费,逾期将视为自动放弃公租房。

  六、租金标准

  按照《关于核定我县公共租赁住房租金标准的通知》(南价字[2015]13号)文件,清园路惠民小区租金标准为:城镇低收入住房困难家庭租金为每月每平方米1元,其他住房困难家庭租金为每月每平方米3.2元,物业管理费300元/年。以后租金标准如有调整,按政策执?#23567;?/p>

  七、年审管理及退出机制

  住房保障实行年审制度,承租对象每年应主动申报家庭人口、收入、财产及住房等变动情况,经年审符合条件?#30446;?#20197;续租,不再符合条件的,应主动退出,不主动退出的,按?#38556;?#20851;规定进行清退。

  八、分配要求

  (一)精心组织。清园路惠民小区实物配租工作由县城清园路惠民小区分配工作专班具体组织实施。县城清园路惠民小区分配工作专班负责牵头组织相关部门制定分配政策、程序把关和对象的最终审定。

  (二)阳光操作。?#32454;?#37197;租工作程序,主动接受纪检监察、人大代表、政协委员、新闻媒体及相关部门的监管,确保分配工作公开、?#35813;鰲?/p>

  (三)明确责任。对弄虚作假骗取廉租住房保障和参与配租又自动放弃分房的对象家庭,取消住房保障资格,五年内不得再次申请住房保障;对在分配过程中,有关单位和个人出具虚假证明的,有关工作人员违反规定,以权谋私,收受他人财物的,要依法依规追究相关责任人的行政?#22836;?#24459;责任。

  衡南县保障?#22253;?#23621;工程领导小组办公室

  2019年8月22日

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